Michael LAPEYRONNIE

• Conseil et assistance en matière de construction et rénovation • Services et solutions immobilières • Supervision de projets et assistance en représentation du MO • Montage, planification, coordination d'opérations de construction et d'entretien des logements • Développement foncier • Transactions immobilières • Gestion

• Financement, gestion, suivi du risque, animation du portefeuille de client de la PIM (Promoteurs Immobiliers, Marchand de biens, Lotisseurs & Investisseurs, Aménageurs fonciers, SEM), dans un souci de rentabilité, satisfaction client et maitrise du risque, des règles juridiques et fiscales de du domaine de l’immobilier
• Veille financière, juridique et économique
• Coopération à la vie du centre d’affaires immobilier et participation à la promotion de l’image de l’entreprise et aux canaux de distribution
• Expertises des biens pour la Caisse Régionale et la filiale d’Investissement
• Garantie du respect de la réglementation bancaire, des consignes de sécurité et de la surveillance des fonds

• Déclinaison de la politique commerciale, gestion et du développement du cabinet • Formation et assistance des collaborateurs • Gestion d'un portefeuille de biens immobiliers et des dossiers complexes • Représentant de la société auprès des différents acteurs locaux • Conseils en investissement immobilier • Maîtrise comptable immobilière • Rédaction et organisation des contrats de surveillance du bon déroulement des signatures et du respect des procédures légales • Expertise immobilière

• Rénovation de biens (étude de faisabilité, analyse des besoins, bilan technique administratif et financier, réunion et suivi de chantier, mise en œuvre des garanties, règles PMR, DOE, sondages, diagnostics techniques immobiliers, DPE,...) • Portage de l'appel d'offres et rédaction du montage financier - Choix des prestataires (négociation des contrats et gestion de la relation) - Identification des appels d'offres • Encadrement et planification des plannings, des budgets et de la bonne réalisation des travaux, en liaison avec le maître d'oeuvre • Renégociation des contrats avec fournisseurs et prestataires selon l'évolution des besoins - Suivi financier des opérations • Dépôt de PC, mise en place du cahier des charges (architecte), des assurances (DO, Tous risques chantiers, RC, Décennales, Garantie Parfait achèvement), préparation & lancement des DCE • Prospection foncière - Veille réglementaire sur les questions de développement • Aménagement foncier - Division de terrain & vente par lots. Analyse des documents d'urbanisme locaux (PLU, PLUI, PADD, DOO, SCOT, Carte Communale, PLH, PDU). Plans de division, PA, PC, procédure de viabilisation et commercialisation

• Elaboration de la politique générale en matière de patrimoine immobilier (acquisitions, cessions, constructions, à partir de l'analyse du portefeuille existant et proposition d'études de faisabilité de nouvelles opérations)

• Accueil des clients acquéreurs, analyse de leur projet, apport de solutions personnalisés. Accompagnement des clients dans leur projet de mise en vente ou location • Accompagnement des clients dans leur projet de mise en vente ou location (conseils juridiques et financiers), établissement des contrats, suivi • Missions de conseil auprès des clients : état du marché immobilier, démarches administratives et montage des dossiers, location de biens, demande de prêt • Gestion des transactions et négociation des prix de vente • Gestion des transactions et négociations des prix • Recherche des meilleurs prestataires pour la réalisation des travaux • Mise en place des mesures pour diminuer la vacance et les impayés • Gestion locative (commission d'attribution, suivi des dossiers, contentieux)

• Connaissance du cadastre et du fonctionnement de la DGFIP • Gestion de "l'état civil" de la propriété et du calcul de l'imposition foncière • Publicité foncière • Lecture d'un plan cadastral, d'une matrice cadastrale (VISUDGFIP), et inventaire des propriétés foncières, emprise au sol des bâtiments, voies de communication principale, cours d'eau, fossés, etc.. • Réalisation des mesures topométriques, mise à jour des plans d'infrastructures et de réseaux divers, levés topographiques de terrains, matérialisation de l'implantation du chantier par des repères