Sergio GHILLAIN CRUZ

• Organisation et animation des assemblées générales, en veillant à la bonne communication des informations.
• Collaboration étroite avec les conseils syndicaux pour une gestion transparente et efficace.
• Mise en conformité du patrimoine immobilier dans le respect des réglementations immobilières, des normes de sécurité et des lois en vigueur.
• Coordination des travaux de maintenance, rénovation ou construction nécessaires à l'optimisation du parc immobilier.
• Élaboration et suivi des budgets annuels pour les charges communes et travaux d'entretien.
• Gestion des relations entre les copropriétaires, en assurant la médiation et la résolution de conflits.
• Suivi des contrats d'entretien et de maintenance des espaces communs (ascenseurs, chauffage collectif).
• Application rigoureuse du règlement intérieur et du cahier des charges pour le respect de tous.

• Collaboration étroite avec les conseils syndicaux pour une gestion transparente et efficace.
• Application rigoureuse du règlement intérieur et du cahier des charges pour le respect de tous.
• Mise en place et gestion des procédures de recouvrement amiable ou judiciaire en cas d'impayés.
• Organisation des signatures de contrats.
• Organisation et conduite des opérations de maintenance et d'entretien dans le respect du budget prévisionnel.
• Développement de relations solides avec les partenaires externes (prestataires, fournisseurs, collectivités locales) dans un souci constant d'efficacité et d'économie.
• Négociation auprès des fournisseurs pour obtenir les meilleures conditions tarifaires possibles.
• Élaboration et suivi des budgets annuels pour les charges communes et travaux d'entretien.
• Archivage et tenue à jour des documents administratifs relatifs aux copropriétés gérées.
• Veille réglementaire sur les obligations légales liées à la copropriété (sécurité incendie, accessibilité).
• Organisation et animation des assemblées générales, en veillant à la bonne communication des informations.
• Accompagnement dans la réalisation d'économies d'énergies au sein de la copropriété.
• Coordination avec les prestataires extérieurs pour l'exécution de travaux ou services spécifiques.
• Suivi des contrats d'entretien et de maintenance des espaces communs (ascenseurs, chauffage collectif).
• Gestion des relations entre les copropriétaires, en assurant la médiation et la résolution de conflits.

• Gestion d'un portefeuille de plus de 2.000 lots en copropriété sur Marseille
• Gestion administrative, technique et juridique d'un parc immobilier
• Organisation des signatures de contrats.
• Élaboration et suivi des budgets, analyse des coûts, optimisation des revenus et contrôle des dépenses.
• Organisation et conduite des opérations de maintenance et d'entretien dans le respect du budget prévisionnel.
• Supervision des travaux d'entretien et de réparation des biens, coordination des services d'entretien et de nettoyage.

• Respect des délais en gérant de manière proactive les tâches individuelles et d'équipe et en mettant en œuvre les processus de fuite non destructive
• Production de rapports d'expertise en recherche de fuite et pour aider les assurances, les syndics, le particulier à établir le type de désordre et prendre des décisions opérationnelles.
• Utilisation experte d'outils de pointe (thermographie, caméra endoscopique, etc ...) pour les tâches quotidiennes et la production de rapport

• Identification et suivi des sinistres et aide aux assurances dans la résolution des problèmes grâce à la réalisation de rapports complets

• Maintien et gestion des copropriétés en conformité avec les réglementations
• Introduire les dossiers sinistres et déclarez les sinistres, les expertises et suivre les procédures
• Conseiller les propriétaires et locataires dans le cadre de la gestion de leur sinistre
• Garantir la qualité de la gestion des dossiers sinistres
• Apprécier l’opportunité d’engager un recours ou d’une action judiciaire dans les dossiers sinistres
• Être le garant de la gestion des sinistres d'un portefeuille de copropriétés

• Gestion de 41 copropriétés sur Bruxelles
• Gestion administrative, technique et juridique d'un parc immobilier
• Négociation des contrats de location, des fournisseurs et prestataires de services.
• Supervision des travaux votés en assemblée générale
• Organisation des signatures de contrats.
• Organisation et conduite des opérations de maintenance et d'entretien dans le respect du budget prévisionnel.

Entreprise de rénovation moyenne dans le bâtiment.